南方農村報訊 (記者 黃齊雄)近日,廣東省汕尾市城區榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟業主向南方農村報記者反映,他們於2009年底向汕尾市榮泰房地產開發公司(下稱榮泰公司)購買的住房至今未拿到房產證。對此,汕尾市城區房地產交易管理所(以下簡稱"房管所")賴所長接受南方農村報記者採訪時表示,榮泰公司尚未將辦理房產證的所有材料拿到城區房管所辦理房產證。
  購房五年無房產證
  榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟位於汕尾市城區汕馬路南側,屬於市政改造工程。居住在B10棟的業主肖先生告訴記者,榮泰小區分為A、B兩區,共有十多棟樓房,除了B8棟、B9棟和B10棟三棟樓房,其餘房屋已拿到房產證。
  榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟包括住戶和商戶共約200戶。2009年,B8棟、B9棟和B10棟剛開始建造,榮泰公司就以預售的方式出售。據肖先生介紹,2009年11月2日,他向榮泰公司支付5萬元購房訂金,並跟該公司簽訂房屋訂購協議書。協議書明確寫道:乙房(業主)委托甲方(榮泰公司)辦理房地產權證,辦證所有費用由乙方負擔,由甲方暫向乙方按總房款的5%收取辦證費用(內部收據),辦好後按實結算,多還少補。2011年1月4日,肖先生向榮泰公司支付辦證費用9000元,收到榮泰公司開具的辦證費收據單。另一業主黃先生由於房產面積大,交了2萬左右的辦證費。
  11天后,肖先生等業主被榮泰公司工作人員帶到汕尾市城區房管所,簽訂了正式的商品房買賣合同。在這份合同中,雖然有關於產權登記的約定,但沒有明確規定辦好房產證的時間。
  黃先生稱,榮泰公司於2010年底交樓,但一直沒有辦理房產證,榮泰公司當時的答覆是,辦理房產證的稅沒有繳納,所以拖延辦理。
  生活遭遇各種不便
  2012年8月4日,榮泰公司的法人代表鄒某因故死亡。2012年8月6日晚11時,廣州警方通報,8月4日,公安機關在廣州大道和南洲路緝捕一名目標犯罪嫌疑人時,遭到對方駕車撞擊瘋狂頑抗,在警告無效的情況下,民警依法開槍展開追捕,最終抓獲嫌疑車輛上的另兩名嫌疑人,而目標嫌疑人則被髮現死在距離現場不遠的綠化帶草叢中。此通報中的死者,正是榮泰公司的法人代表鄒某。
  鄒某死亡後,榮泰公司被查封,B8棟、B9棟和B10棟的房產證辦理工作也停頓了。
  沒有房產證,業主們的生活遭遇各種不便。肖先生說,有業主小孩要上學,因沒有房產證無法入戶,無法就近入學;有一些業主是做生意的,因為沒有房產證,無法辦理抵押貸款;還有一些業主想賣掉該處房產,但因為沒有房產證而賣不出去或者只能低價出售。
  房管所:建議告榮泰公司2月19日,汕尾市城區房管所賴所長向記者出示了一份《關於榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟辦理房地產權證的情況報告》。該報告寫道,2010年1月,榮泰公司向城區房管所申請辦理汕尾市區汕馬路榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟的房屋所有權初始登記手續,經審核,該房產符合房屋所有權初始登記的相關規定,城區房管所於2012年4月給予辦理房屋所有權初始登記。
  該報告指出,榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟無法辦理登記手續,主要存在兩個問題:一是榮泰公司尚未向稅務部門辦理該處房產轉讓房產稅發票和契稅發票;二是榮泰公司已無工作人員上班辦事,而有關的辦證資料在榮泰公司,房管部門辦證是依申請而登記的,因而無法給榮泰小區B8棟、B9棟和B10棟辦理房屋所有權轉讓登記手續。
  賴所長介紹,榮泰公司的手續是完整的,之前已經為各個業主分裝好辦理房產證的檔案資料,目前只差一張發票放進每個檔案裡面,這些資料準備齊了就可以拿到房管部門申請房產證。
  "現在只有等有關部門對榮泰公司的處理結果出來,公司恢復正常,履行全部手續,將所有材料拿到城區房管所,才可辦理房產證。"賴所長說,"或者通過法律途徑解決,將榮泰公司告上法院。"
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